上海和天津的楼市政策再次收紧也印证了一个问题，之前不少人等着政策放松继续炒作房价，这也是对抱有幻想的人的有力回击。
昨晚，楼市继续传来大消息！上海、天津限购政策再次升级，而上海的调控政策可以说越来越严厉。据说，这次上海政策要求认房又认贷，以前只是只认房不认贷。也就是说，不管你房子有没有卖掉，只要查到你的贷款没有结清，都会被当作有房来处理。加上现在联网，购房者的征信也是有效，所以比以前要严格了很多。
本来就犹豫的购房者，更加坚定了观望的决心。当然安家新媒体认为，其实政策远没有预期那么可怕，所以实际上受影响的不是政策本身，而是人们的情绪和心理。也就因为这些才决定购房者是不是出手。
无疑，我们看到此次调整是全方位的，除了限购限贷，也包括信贷收紧，还包括市场秩序的整顿，当然更有官方要求市场必须降温，此决心也不可谓不大。近日住 建 部在北京召开了部分城市房地产调 控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！
看来，此次降价是必须下死手了，就算做个样子也得让房价降下来。其实，降价并不可怕，可怕的是死守房价必须涨。一旦房价有一点的松动，有些人就会乱了阵脚，没有一点心理准备。
现在连一个外人都懂得房地产与中国经济的关系，所以大家都会轻易的说出两句理由来，那就是房地产不可能降价。这只是肤浅的认识，其实安家新媒体小编早就说过，上边也是纠结的，他们也知道房地产对经济的支柱地位不可忽略，同时百姓的幸福获得感更是要重视，所以既要顾民生，又要保增长，而为了权衡利弊二者之间的关系，就得从中寻找到一个佳平衡点，这也是我以前的文章中经常提到的，所以大家都不容易。而近也的确有官方提到了这个词，平衡点。在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡，成为舆论关注的焦点。
尽管不少开发商私下里说不好过，但还得装出一副没事人似的，明明快要扛不住，房价还是不能随便降，也就是说打死都不能降，这是有根据的。
过去都是这么过来的，所以开发商坚信市场再坏也不用太担心，总有一天市场会反弹回去的，这也是他们赌定了上边不可能牺牲房地产对经济的作用。可是这次上边也及时回应，继续明确提出对房地产进行调 控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。踏踏实实地面对现实，能挺得住就挺着，挺不住就老老实实降价。否则既耽误自己也耽误刚需。“尽管出台了这些降温措施，但我们认为，在那些房地产市场火爆的城市，房价并不会大幅下跌”。中国的开发商们正在豪赌房价将继续上涨。安家新媒体认为，的确，一二线城市仍然有强大的市场需求，但是暴涨毕竟不能让市场之火蔓延，也必然招致调整。即使一二线城市不会降，但三四线城市即使降价都难见希望。
2、降价还不如破产划算
想当年在4万亿政策刺激下，大量开发商在三四线城市成批拿地，可谁知道后，当大批地盖成房子后，竟然没人买。没人买也不能降，可是降价明明能够缓解开发商资金链紧张程度，于是有开发商说，由于贷款成本较低，开发商们拿地的杠杆普遍比较高。所以宁肯破产也不降价。就是“房子炸掉”也不会留给市场。
3、楼市成有房和无房人的较量
现在的房地产市场不是开发商和谁的较量，是普通百姓之间已经展开了激烈的较量。当然有少批人不管自己有没有房，都会理性判断市场好坏，而不是根据自己手里有无房产决定你心目中的市场该什么样。有房子的人大都希望房价继续涨，没房的人希望降价买房，等有了房再成为有房之列盼着房价涨，这倒是一般人的看法，似乎没有毛病。可是仔细分析，完全是站在房地产黄金十年的角度来分析问题。如果房价真的跌了呢？还是这番景象吗？
4、开发商不敢降价
除了有些地方不允许你降价，这涉及到当地的经济。另一方面，老百姓也不让降，开发商降价，有老业主闹到售楼处的案例的确不少，这也成为开发商不降价的一个理由，当然这不是根本的原因，可是也让人不守契约的坏习惯毁了整个市场。
5、大开发商有钱扛着
现在房地产也进入了垄断寡头时代，从房企销售业绩就能看出来，总额大都由前几位大开发商所贡献，其他的小开发都是陪衬。所以人家有资本耗着，不等于你也可以跟着效仿。话说回来，即使大开发商业绩好，也不意味着赚钱多。总体来说，这些年开发商日子并不像想象中的好过。所以，开发商降不降价是个问题。尽管在现在看来，降价都是坎，可是如果开启了降价局面会是什么样呢？
对于购房者来说，也是如此，也不要抱有幻想，一说到降价就意味着暴跌甚至崩盘，抽血有时候意味着更健康。一个健康的市场一定会有涨有跌，有买有卖。对于现在畸高的房价，即使降也不太可能买得起，所以不用过多纠结市场房价，而要看你是不是真想安居乐业，住房有千万条路，如果都要挤在这个独木桥上，那房价一定会因为人多涨一会。但安家新媒体相信没有永远只涨不跌的房价。到那时或许跌了，我还会批判楼市，因为让大家买得起房，住上房才是我关心的，而不是只纠结房价问题。
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