晋城市“十三五”规划纲要发布 未来房地产市场或将有七变化

晋城房天下  2016-12-24 12:10

[摘要] 晋城市“十三五”规划纲要发布 未来房地产市场或将有七变化

日前，晋城市发布了“十三五”规划纲要，确定了未来五年的发展计划和目标，其中涉及到房地产市场的表述主要有四个方面。

一是在“十三五”规划纲要第二十三章中表述为“实施城市安居工程，加大保障性住房供给，有效扩大普通商品房住房供给，保障基本住房供给，发展租赁租房市场。推进城中村改造工程，完成城中村改造配套政策”。未来五年主要实现两个目标。一是完善城镇住房保障体系，二是有效化解房地产库存。

二是在“十三五”规划纲要第二十四章中相关表述为“落实城镇新建规模住宅小区必须规划配套建设中小学、幼儿园政策。”

三是在“十三五”规划纲要第二十七章中表述为“完善城镇住房保障体系。加快实施城镇棚户区和城中村改造，推动农村危旧房改造，推进扶贫生态移民建房和农村集中建房。深入推进保障性安居工程，努力解决城镇贫困家庭和农业转移人口居住问题。努力降低城乡中等收入家庭购置初步改善性质普通商品房成本，规范发展城乡房地产租赁市场，着力改善城市中低收入家庭居住环境。加大面向产业集聚区的公共租赁住房建设力度，积极探索共有产权住房模式，完善以政府为主满足基本需求的住房保障体系。

四是在“十三五”规划纲要第三十章中表述为“有效化解房地产库存。加快中心城区和重点县城、重点镇基础设施和公共服务能力建设，吸引周边地区人口流入，增加房地产消费需求。加快户籍制度改革，通过促进农民工市民化，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户的政策措施，扩大有效需求，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把保障性住房和公租房扩大到非户籍人口。加快发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化经营企业。鼓励房地产企业顺应市场需求调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进商品房销售，稳定房地产市场。”

从以上论述中可以看出，未来晋城的房地产市场或将出现以下变化：

1、购房者置业成本降低。规划中提出努力降低城乡中等收入家庭购置初步改善性质普通商品成本；鼓励房地产企业顺应市场需求调整营销策略，适当降低商品住房价格。这两项措施落实到位，或将降低购房者置业成本。

2、出台新的购房优惠政策。“十三五”规划纲要中提出要努力降低城乡中等收入家庭购置初步改善性质普通商品房成本。或将意味这未来在购房政策上或有新的政策，或降低税费、或利率优惠甚至政府推出购房补贴。

3、未来新入市商品房项目中，城中村改造项目将大幅增多。加快实施城镇棚户区和城中村改造，意味着未来晋城城中村和棚户区的改造进程加速，城中村改造项目的商品房也将加快入市节奏。而在当前去库存背景下，政府已经收紧土地供应，净地供应已经逐步减少，而城中村改造项目用地则未划入用地控制范围。

4、外来人口将来可申请保障性住房。将保障性住房和公租房扩大到非户籍人口，意味着保障性住房的保障范围进一步扩大，该政策落实后，非本地户籍人口将有机会申请保障性住房。

5、未来房子的产权，我一半政府一半。“十三五”期间，政府将积极探索共有产权住房模式，将来买套房子或许不用付的房款，而是只需要付一部分房款，获得住房的部分产权，房子可正常居住。

6、专门从事房屋出租的企业将存在。加快发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化经营企业。或许未来晋城人租房子不用再向个人房东租房，而是可以直接向企业租房。也不排除会有部分房地产开发企业加入到租房企业的行列。

7、新建小区达到一定规模，必须规划配套建设中小学、幼儿园。该项政策落实后，对于新建小区业主所享教育配套将有一定保障。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12pt/2 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 18px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0pt;PADDING-: 0pt;FONT: 12px/22.5pt 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" microsoft="">RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(165,165,165);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" microsoft="">     声明：以上内容由晋城房天下采编，所涉数据以及RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(165,165,165);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" microsoft="">相关信息仅供参考，RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(165,165,165);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;font-stretch: normal" microsoft="">具体请以项目实际数据为准，如需转载请注明出处。更多晋城房产信息请关注微信“晋城房天下”!

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com