2016年晋城楼市年终报告——区域分析篇

房天下综合整理   2016-12-28 14:50

[摘要] 2016年晋城楼市年终报告——区域分析篇

对于普通人买房，地段为考虑的要素；对于房地产开发企业而言，一个项目所处的地段也决定未来该楼盘的价格、受欢迎程度。因此一个楼盘的位置无论是对于购房者还是房企而言都非常重要。而晋城的楼盘基本上分布在以凤台街分南北、泽州路分东西的东南、西南、西北、西南的四大区域内。2016年四大区域发展如何？未来又将如何发展？

2016年，东南片区不可谓不热闹，全年开盘次数多，交房为密集。无论是从楼盘品质，还是推广力度、营销手段都表现不俗。其中公园里在1月份和5月份两次开盘加推，持续去化，在这一年基本清盘。而区域内的景福苑经过2016年的持续去化，也进入清盘阶段。星河湾8号以5180元/平米的起价，首付分三年的营销策略，更是俘获了众多购房者心。而2016年随着君悦湾、鼎秀华城、皇城新区、星河湾9号等项目的交房，东南片区入住人口不断增多。市场方面，东南片区内豪宅、普通商品房相伴而生，价格上也从4500~6500元/平米不等。

在户型上，东南片区涵盖40—200平米面积区间，两室、三室以及四居户型应有尽有，基本上能满足购房者对各个户型面积区间的需求。美中不足的是区域内白水东街区域当前依然没有通公交、建学校。公共交通、教育设施配套、商业配套有待完善，好在区域东南新区带状公园开工并已初具规模。

相信未来随着区域内楼盘逐步交房、人口入住以及白水东街内的商业配套、教育配套、公交交通等配套逐步完善，东南区域的潜力逐步释放，未来的东南片区将会更美好。

晋城西南片区，2016年晋城新南片区新盘较少，在整个年度的表现欠佳，主要原因为区域内的城改项目推进缓慢，一些新项目在营销手段、推广力度上乏善可陈，而区域内新的增长点开发区金匠园区的建设依然没有大的起色。

尽管如此，西南片区在年内还是引起以一定的关注度。金华社区城中村改造项目正式动工，西巷社区文景苑项目逐步推进。更可喜的是武市长上任后，一月三赴深圳，同郭台铭会谈，加快推进金匠园区富士康项目的落地，让人们看到了停滞多年的金匠富士康项目走上快车道。与此同时，晋城市政府与中船重工签署战略协议，加快中船重工晋城新能源装备产业园区建设进度。此外，晋城市政府提出了富士康新区的建设理念。这些都昭示着未来西南片区尤其是金匠园区的建设会进入一个新阶段，新的发展潜力将会激发。2017年将如何发展，我们拭目以待。

晋城东北区域，2016年晋城东北区域亮点不少，10月份颉冠颐博园开盘大卖，以实际销量证明了购房者的需求。区域内的颐翠商务中心对于区域内的商业发展具有重要的意义。而丹溪华庭的交房以及售罄，更说明即使是高端楼盘，只要做好产品，依然有需求。在价格上东北片区不再是以前晋城房价的价格高地，除了兰煜龙湾、佳润尚城等高端项目价格依旧坚挺，东北片区的新项目在开盘之初都瞄准了5000元/㎡左右的价格。比如区域内新盘水韵幸福里将开盘均价定在了4680元/平米。而值得东北片区多数楼盘高兴的是2016年颐翠中学开学，颐翠小学开工建设，区域内的教育配套更加完善，此外区域内龙湾公园、城东水系基本建成完工，使得区域内的生态环境更加改善。进一步激发东北片区发展潜力便是市政府在今年提出了高铁新区、金城新区、晋煤新区规划和建设。未来东北区域将成为主城区连接这三大新区的核心地带。所以看东北片区要看未来五到十年的发展。

西北区片区发展的主题只有一个——旧城改造，这一年西北片区紫东国际项目回迁安置楼交房，一期商品房开始交房；这一年西马匠社区城中村改造项目开工；苗匠社区城中村改造项目回迁楼交房，商品房也即将入市；景德桥社区城中村改造奠基。

在12月份，西北片区（景西路—书院街片区）进行了控规编修，对该区域规划进行了更合理的修改。未来西北片区改造完成后，将形成集综合生活区、公共服务区、商业中心区、文化展示区、商贸流通区等多功能区域。而西北片区优势在于作为老城区，区域内的商业、生活、教育、医疗等配套非常完善，不足在于区内道路拥挤、生活环境较差。然而旧城改造是一个循序渐进的过程，相信西北片区在改造完成后将变得更好。

2016年，晋城东南、东北、西南、西北四大区域内的楼盘共同打造了晋城楼市2016年的精彩。希望晋城的各个楼盘以2016年楼市为基础，在即将到来的2017年把握购房百姓需求、以发展创新为手段，建老百姓买得起、住得好、品质高的好房子，也祝愿更多的晋城人在2017年能买到合适的房子。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 12pt/2 宋体; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px 0px 18px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="center">

RD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-: 0pt; FONT: 12px/22.5pt 'microsoft yahei'; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" microsoft="">RDER-RIGHT-WIDTH: 0px; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(165,165,165); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px 'microsoft yahei'; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; font-stretch: normal" microsoft="">      声明：以上内容由晋城房天下采编，所涉数据以及RDER-RIGHT-WIDTH: 0px; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(165,165,165); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px 'microsoft yahei'; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; font-stretch: normal" microsoft="">相关信息仅供参考，RDER-RIGHT-WIDTH: 0px; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-SPACING: 0px; COLOR: rgb(165,165,165); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px 'microsoft yahei'; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; font-stretch: normal" microsoft="">具体请以项目实际数据为准，如需转载请注明出处。更多晋城房产信息请关注微信“晋城房天下”!

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com