[摘要] 林耘:雄安限购是高明之举 炒房教训有前车之鉴
据媒体报道，自设立河北雄安新区消息公布后，当地严打炒房行为，炒房客转而向周边城市“抢房”。4月5日一天内，雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。至此，环雄安新区的“限购圈”基本形成。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，近来面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入“恐慌性”购房，市场出现明显的过热状态。政府进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，将进一步抑制投资投机性需求，促进市场回归理性。
中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示，限购保护是非常重要的配套措施。现在中国在发展过程当中，房地产屡屡在关键时候发挥重要作用，也屡屡有人在上面赚过大钱，所以财富效应带动资金率先往这边赶。从中央、雄安新区的角度来讲，它的着眼点有多重目的，但是想避免的就是炒房。核心区已经通过规划、通过限制性的保护措施，使炒房客无能为力。这里需要给外围一些机会，但是不能因为炒房客的恶性，给未来发展带来比较大的问题，比如说大量炒房推高地价形成泡沫。
第二点是如果大量的资金沉淀在房地产上，也会给经济发展产生负面影响，所以我觉得现在围绕雄安做限购是必须的，但是现在看起来限购还是给了一定的机会，给非本地居民、户籍居民保留了一个买入机会，还算是欢迎大家来参与雄安地区进行周边的建设，但是不能容忍大家只来炒房，或者是冒险性的来炒房。我们可以对比历史上面的经验教训，当年中央制定深圳特区、珠海特区、海南特区、浦东等等这些特区的时候，很多人以为没有炒房，其实也有炒房，炒房当中也出现了很多问题，有些炒房客气势汹汹过去，有些是血本无归，所以这次的限购政策，我觉得也保护了部分不明就理，胆大的炒房客，瞎炒会炒出大问题来。
第三点我们从当前教训来讲，有些烂尾楼到现在还没有处置完毕，前段时间我到珠海考察，还可以在海边看到成片的别墅，那些别墅位置非常好，但是烂尾有二三十年，在市中心还有非常挺拔的大楼到现在还没有装修完毕，现在有资金去完善了，但是这个楼也是烂尾烂了二三十年。我们再举一个有名有姓的例子，比如说当年珠海史玉柱，巨人软件做得多么好，雄心勃勃要盖一个巨人大楼终就出了问题，险些就因此出不来，所以我觉得这一次限购政策表面和实际来讲，都是有非常应该做的，既给大家机会参与建设，但是也不能够容忍资金在周边恶炒，给未来的发展设置障碍。
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