[摘要] 继9月13日西安楼市迎来了又一轮新的限购升级调整，2017年的楼市限购可谓达到顶端，前后共四次限购政策的出台、层层加码，从各个维度控制市场过快过热增长。
继9月13日西安楼市迎来了又一轮新的限购升级调整，2017年的楼市限购可谓达到顶端，前后共四次限购政策的出台、层层加码，从各个维度控制市场过快过热增长。
每一轮新的政策出台都会伴随着一次全新的市场调整。作为购房者，如何反应，作为开发商，如何应对，都将成为新的局面下受关注的问题。
从9月20日权威机构提供的购房者意向调查问卷结果来看，购房市场确实分化明显，购房者的购房初衷发生变化，置业方向发生变化，买房时机亦发生调整……政策对市场的影响，可谓一石激起千层浪。
45%购房者“被”出局不再具有购房资格
首先，从购房资格来看，调查结果显示，新政出台后有购房资格的人群占比仅为55%。针对”本地禁买第三套、外地禁买第二套“的限购条件，45%的人“被”出局，不再具有购房资格。从而抬高投资性购房门坎，为刚需购房者腾挪空间。没有了投资者的进入，市场竞争会急剧削弱，房子才能真正回归到居住属性。
58%被调查者依然坚守着“买房”信念
其次，在买还是不买这个原则性问题上，9.13新证的出台也导致了42%的潜在购买人群“倒戈”，其中30%的被调查者观望情绪浓郁，12%的被调查者则产生“放弃购买”的打算，只剩58%被调查者还坚守着“买房”的信念。由此可见，新政的杀伤力不可小觑。“倒戈”的人群中不乏因为客观限购条件的限制，导致没了购房资格，也有本具有购房资格而主观上放弃购房计划的。在与这部分购房者沟通的过程中，我们了解到，他们的出发点更侧重于投资。在目前限购政策频频出台与加码的当口，面对波动不定的市场环境，对于投资型风险的担忧促使其不能再武断的做决定。
西安的自住型购房者占比高达70%
另外，调查结果显示，西安的自住型购房者占比高达70%，投资型占比为30%。由此可见，限购政策对于投资性购房的抑制已经初显效应。大批欲进入西安市场的投资客被拒之门外，蜂拥抢房、哄抬价格、扰乱市场环境等恶劣行为被有效遏制，从而有利西安购房市场的健康良性运行。
新政对购房者的置业初衷甚至产生影响，调查结果显示原本计划购房自住、转向投资的人群占比22%，而计划做置业投资、转向自住的人群亦占比10%，剩余68%的购房者的置业初衷并未发生变化。新政之后，对后市产生的影响亦是置业者需要考虑的问题。不管是自住还是投资，本身都是一种投资行为，考虑到政策的干预可能带来的系统性风险，购房者需要谨慎斟酌。
31%购房者认为房价基本维持现状
房价的走势作为老生常谈的问题，同时又无可回避的成为此次新政后关注的焦点。而此次调查结果显示，31%的购房者认为房价基本维持现状；30%购房者认为房价会小幅下降；24%的购房者认为房价会小幅上涨，余下的15%表示不确定。从历年的调控来看，调控之后的房价不降反升，已经成为民众共识。调控的本质是抑制需求，短期虽能缓解供需关系的失衡，但是从长远来看，只要供不应求，价格上涨的势头依然被看好。
调查发现，新政后购房者对于选择房源的价格和户型亦产生变化，选择降低总价预期的购房者占比16%，选择降低单价预期的购房者占比12%，改选小户型和改选大户型的购房者分别占比8%和20%。不管是价格上还是户型上产生的心理预期的变化及调整都反映了购房者在政策干预下对于房产的选择都有了更加长远和完善的规划，选择更加理性的看待市场、对比、斟酌产品。政策和货币的双重收紧需要购房者更多的权衡、考虑，来规避置业中可能遇到的风险。
新政后39%的购房者选择持续观望 不敢贸然出手
新政后，39%的购房者选择持续观望，不敢贸然出手；31%的购房者计划推迟购房节奏、仍有20%的购房者果断决定立即买房，剩余10%的购房者则考虑放弃买房。从数据中可以看出，七成购房者对现下买房持保守态度，考虑更加谨慎。政策调控下的市场走向未见明朗，购房者谨慎考虑、观望等待也是正常的心理。
火热的市场加上银行信贷政策的持续收紧，房贷的供需矛盾又成为继房源供需矛盾之后的又一矛盾点。房贷利率的持续上浮让有心购房的人望而生畏，让已经买房的人心有不甘。调查结果显示，五成以上的购房者能够接受的房贷利率为基准利率，而房贷上浮2%、5%和10%的购房者占比分别为8%、19%和16%。对于房贷上调至基准利率的15%，几乎无人表示接受。
眼下房贷审批趋严、审批流程延长、房贷额度愈加紧张，且房贷利率还有持续上浮的苗头，在此情况下，45%的购房者认为如果房贷利率持续上浮，将考虑放弃买房；25%的购房者认为房贷的持续上浮不会影响自己购房的决心；另有30%的购房者表示并不确定。
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